はじめに

　ここでは、不肖私のマイホーム取得の経験から、これから家を建てられる方々へのアドバイスを記載しています。よく、家は3軒建てなければ満足できる家が建てられないと言われます。私も、初めて購入した家にどうにも我慢できず、大損こいて売却し2軒目を取得した経緯があります。そんななかで、いろいろな反省や思うことがあり、独尊的な意見ではありますが、少しでも参考になればと思います。

マイホーム取得は35歳くらいまでに

　この意味は、もっぱらローンの返済負担を考えてのことです。一生かけて払わなければならない高い買い物ですから、40歳を超えてからでは、その勇気と元気がなくなってきます。ましてお子さんの教育費がかさんでくる時期でもありますから余計ふんぎりがつきにくくなります。うまくタイミングをはからないと、マイホーム取得の機会を失いかねません。30～35歳くらいの意欲満々、血気盛んな頃に取得されることをおすすめします。

大規模ニュータウンはおすすめ

　UR都市機構や大手不動産業者が開発した大規模ニュータウンはおすすめです。街並みも統一感があって美しいですし、多くのインフラが整備されていることもありますが、何より周りの多くの家庭の生活レベルや家族構成、年齢層、そして価値観が似通っているのがよい点です。

　私の場合、住都公団（当時）の抽選が全然当たらなくて、やむなく地元業者が開発したすぐ付近にあるミニ・タウン内の家を購入しました。郊外ながら人気のある地域でしたから、その付近なら何処でも同じだろうと思って買ったのです。ところが、これが大失敗。引っ越してみると近所の人は元々の地元の人ばかりで、グループをつくって外から来た私たちをよそ者扱いするし、雰囲気もどうも馴染めない。子どもの学校のレベルも今ひとつで、これはシマッタと後悔しました。

　その後も住都公団のニュータウンの抽選に挑戦し続けましたら、2年後にやっと当選しまして、それで大損こいて多額のローンを組んで買い替えたのですが、こちらに来てみると、もうこれが天と地ほどの大違い。前のところと2ｋｍくらいしか離れていないのにです。

　地元の人しか知らないミニ・タウンと違って、大規模タウンはいろいろな地域（多くは都市部）から大体同じようなレベルの人たちが同じ時期に集まってきますから、違和感なく溶け込めるのです。学校のレベルも最初から高めにスタートしていますしね。

　ただ、似通ったレベルの家庭の集まりだけに、ライバル心は必要以上に高まるようです。まあ、これは切磋琢磨ということでよしとしましょう。しかし欠点もあります。それは街中みんなが同じように歳を取っていくことです。かつての大阪の千里ニュータウンの例もありますが、やがて街の人口全体が一斉に老人になってしまいます。この街も、もう何十年か経ったら老人ばかりの活気のない街になってしまうだろうと、少々心配です。

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建売住宅は悪くない

　ニュータウンでは、土地のみの分譲もありますが、多くの場合は複数の大手ハウスメーカーの建売住宅が同時に並んで売られます。この場合、各戸の間取りは標準的ですし、外構も完成していて周囲の統一感もありますから、初心者が買って失敗は少ないと思います。各戸の位置関係もバランスがとれているし、ハウスメーカー同士の宣伝競争の意味もありますから、おかしな物件は少ないはずです。

　これがそうではなく、銘々が勝手に建てる場合だと、隣家の壁がすぐ近くに来たり、リビングの前に相手の家のトイレが来たりと、後々トラブルの原因になりかねません。したがって、特別なこだわりがないのであれば、ハウスメーカー競合の建売住宅から選んで買うのはおすすめです。

大手ハウスメーカーは悪くない

　昔は、ハウスメーカーのプレハブ住宅は安物というイメージがありましたが、最近はそんなことはありません。工場でつくって運んできて、まるで積み木を組み立てるように簡単に建ってしまうのもありますが、その分、品質の統一感はあります。グレードも多くて、えらく高級品もあるようです。

　何よりいいのはアフターサービスでしょうか。ああいう会社は評判を大切にしますから、文句をいえばきちんと対応してくれます。それに、建てて何十年たっても定期的に無料点検してくれますから、有り難いです。私が最初に買った家は、大手ではなく地場の中小業者が建てたものでしたが、売ってしまったらあとはどうでもいいという態度があからさまでして、金輪際つきあいたくないと思ったものです。

　価格は、テレビＣＭなどの広告宣伝費が織り込まれている分、かなり割高感はありますが、「安心」や「安全」を買うと思えば納得できます。

通勤経路の事前確認を

　事前に通勤経路をきちんと確認しておく必要があります。それも実地に。これから先、20年も30年も毎日のように通うわけですから、安易な妥協は後悔の元です。パンフレットや広告に「都心まで50分」とか書かれていても、乗り換えや待ち時間を計算に入れていませんから、実際とはだいぶ違います。それから距離は少々遠くても１本の電車でスゥーっと来られるところの方が、近くてもバスや電車を何度も乗り換えなくてはならないところよりずっとマシです。とくに車両の座席に座れるかそうでないかは天国と地獄ほどの違いです。

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公園のすぐそばは△

　マンションの名称で、よく「パークサイド○○」というふうに公園近くの立地を売り物にしているのがありますが、マンションはともかく１戸建ての場合はちょっと考えものです。といいますのは、公園の近くは休日など子どもたちが遊び騒ぐ声がけっこううるさいのです。ボールが飛んできて自家用車や庭木を傷つけることもあります。それから夜は夜で、人っ子一人いなくなってちょっと気持ち悪い感じがします。広大な公園だったりしますと、あまりにひっそりしててオバケが出てきそうです。

学校・幼稚園のそばは△

　これも公園の場合と同じで、うるささが気になります。とくに幼稚園の場合は、父兄が園児を送ったり出迎えたりする時間帯などはたいへん騒がしくなります。送迎の自家用車があふれ、近隣とトラブルになったという話もあります。小学校以上になるとそれほどではないので、あまり神経質になる必要はないかもしれません。それでも何やかんやの音は聞こえてきます。文教施設に近いのはよいことですが、あまり近すぎるのも考えものです。

法面の多い土地は金がかかる

　土地だけ先に買って後から家を建てようとする場合、その土地の法面（のりめん）などはそのままですから、まず整地から始めなければなりません。これがけっこう金がかかるのです。ニュータウンは、郊外の丘陵地に造成される場合が多いですから、なかには平らな部分より法面が占める面積のほうが大きいような土地もあります。土地の値段だけに惑わされずに、その辺の費用も計算に入れておかないと、予算が狂ってしまいます。

道路面よりちょっと高い土地がおすすめ

　法面の話をしましたが、家を建てた後のプライバシーの確保という観点からは、道路面より若干高くなっている土地のほうがベターです。かといってあまり高いと、歳取ってからの上り下りがしんどいですから、1ｍ前後が適当ではないでしょうか。ふつう、土地は道路面と高低差がない、いわゆる面一（つらいち）の土地のほうが価値が高いとされますが、ニュータウンなどの住宅専用地はこの限りではないと思います。

リビングと食堂は別々に

　モデルルームでよく見かけますが、リビングルームと食堂やキッチンが一体になっている間取りがあります。見た目はとても広々として豪華な印象を受けますが、いざ住まう段になりますと、不都合な点もあります。まず冷暖房の効率は悪いし、夜には全部のスペースの明かりをつけていないと部屋全体がうす暗い雰囲気になってしまうなど、省エネの観点からは×です。（私が最初に買った家がそうでした。）

　それから、絶えず全てのスペースを使うわけでもないのに不必要に広いのは、何となく落ち着かない気分になりますし、冷蔵庫や食器棚、食卓などすべての家具や調度品がつねに目に入るというのも乱雑で目障りな感じがします。リビングにはリビング、食堂には食堂といった独立した部屋の雰囲気も保てません。個人的には嫌いな間取りです。

壁紙はシンプルに

　壁紙には色々なデザインがあり、中には派手でとても目を引くものがありますが、極力シンプルにすべきと思います。奇抜な感じの壁紙は、長らく住んでいるうちに必ず飽きてきますし、家具や装飾品などとのマッチングも難しくなります。反対に、シンプルな壁紙だと、かえってインテリアデザインの幅はうんと広がります。決して一時の好印象に惑わされないようにしましょう。

　それから、カタログで見るのと、実際に出来上がったのを見るのとでは、見映えがずいぶん異なり、「こんなはずではなかった」と後悔する例がしばしばあります。これは外壁にも言えることですが、カタログよりは、モデルルームなどで自分の目で実物を見て参考にする方が失敗は少なくなります。

お風呂は豪華に

　毎日使い、しかも一日の疲れを癒してくれるお風呂は、できるだけ豪華にすることをおすすめします。といっても浴槽は省エネタイプのものを。また、カビ対策には苦労しますから、換気機能は不可欠です。最近では家の南側にお風呂をもってくる人もあるようです。同じように朝のスタートを飾る洗面所も、明るく気持ちのいいものにすべきでしょう。

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家具は最小限に

　マンションや住宅展示場のモデルルームがとても素敵にカッコよく見えるのは、置いてある家具が少ないからです。ふつうの生活をするには明らかに不足し、およそ実用的でないインテリアの内容になっています。実際にはあそこまで真似るのは不可能ですが、それでも極力、家具は少なくすることはできます。そのためには要らないものは積極的に捨てましょう。

　幸いというか私は転勤族でしたから、引越しのたびに要らないものはどんどん捨ててきました。おかげで荷物や家具は必要最小限しかありません。それでも我が家に来られるお客さんは、部屋がきれいと褒めてくれます。何のことはない、何もないからきれいに見えるだけです。シンプル・イズ・ベスト。

　収納スペースは多いに越したことはありませんが、壁収納がおすすめです。見た目がとてもスッキリしていますし、大きなタンスを置いて後ろの壁際にホコリやカビをためるよりは、うんと清潔です。

芝生は手間がかかる

　芝生の庭のある家を持つのが夢でしたから、さっそく南側一面に芝を植えたのですが、とくに夏場はたいへん手間がかかります。初夏の頃は草丈がぐんぐん伸びますから、週に一度は芝刈りをしなくてはなりません。また、土地がだんだん痩せてデコボコしてきますから目土を入れたり、通気をよくするために地面に穴をあけたり、雑草を抜いたり、肥料をやったりといろいろな作業が必要になってきます。園芸が好きな人なら平気でしょうが、そうでもない人はすぐに嫌になってしまうでしょう。手入れがなっていない芝生ほどみっともないものはありませんから、覚悟を決めて芝生の庭にしましょう。

庭木にゴールドクレストは×

　庭にどんな木を植えたらいいか、いろいろと楽しみですが、私からは一点だけお伝えします。ホームセンターなどで高さ30～40ｃｍくらいのゴールドクレストが安く売られています。鮮やかな緑と円錐形の美しい木姿に魅せられてついつい買ってしまうのですが、これが見る見るバケモノのように大きくなってしまうから大変です。

　ご近所にも植えておられる方が多いのですが、何年かたつとどこも持て余している風情です。こまめに刈り込めばいいのでしょうが、放っておくと手がつけられなくなります。ゴールドクレストに限らず、庭木を植えるときは、その木がどこまで大きくなるかをちゃんと調べてからでないと、大変な苦労をしょいこむことになりますから注意が必要です。

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家の周囲には玉砂利を

　家の周囲の何もない地面には、小さめの玉砂利を敷くのがおすすめです。費用も安く、雨が降っても泥んこにならず、雑草も生えにくいからです。それから、歩くとザクッ、ザクッと音がしますから、泥棒よけにもなる(？)と思います。

余裕のある資金計画を

　いざ新居に移りますと､あれも欲しいこれも欲しいと、ついつい色々買ってしまいます｡そういうのは極力おさえるべきですが、ある程度は仕方がありません。また、予期していなかった余分な費用がかかったりします。ですから、自己資金の準備やローンの借入は少し多めにしておくほうがいいでしょう。余ったら、その分返したらいいのですから。

　自己資金はどれくらい用意したらいいのかは、少なくとも総必要額の2割、できれば3割くらい欲しいところですね。もっとも銀行の住宅ローンは、通常、担保価格の8割くらいを貸出限度としていますから、ふつうはそういう形になります｡自己資金が足らなくて、他の借入を複合的に利用する方法も考えられますが､極めて不健全ですから避けたほうがいいでしょう。

いろいろな費用を忘れずに

　資金計画の際に忘れてはならない諸費用としては、次のようなものがあります｡

[印紙税]
　売買契約書や建築請負契約書、ローン契約書などに貼らなくてはならない収入印紙代です。
[登録免許税]
　登記の際にかかる税金です｡新築の建物なら、固定資産税評価額の0.15％です。
[登記代行手数料]
　登記手続を司法書士に依頼した場合の、司法書士への手数料です。
[不動産取得税]
　不動産を取得した際にかかる地方税で、固定資産評価額の３％です。
[ローン事務手数料]
　ローンを利用する際に、金融機関に払う手数料です｡
[ローン保証料]
　銀行のローンの場合、保証会社の保証をつけるのが一般的で、保証会社に払う保証料が必要になります｡
[団体信用生命保険の保険料]
　ローン借入の際に加入する生命保険料です。銀行によっては、金利に含まれている場合もあります｡
[不動産仲介手数料]
　不動産業者が仲介する場合は、仲介手数料がかかります｡金額は、購入価格の３％+６万円です。
[火災保険料]
　建物にかける火災保険の保険料です。ローンを借りる場合は、この保険も担保として金融機関に提供しなくてはなりません｡
[水道加入金]
　建売住宅を購入する場合に多く見られます｡

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売買契約のときの注意点

　売買契約の際には、「重要事項説明書」をもとに購入物件の詳細について説明を受けます｡説明は、宅地建物取引主任者が主任者証を示して行います｡このとき、分からないことや不明なことは、必ず納得できるまで尋ねるべきです｡あとで「シマッタ！」ということのないように、きちんと理解したうえで契約書に署名捺印、手付金を支払うようにしましょう。

　代金の支払は、ふつう売買契約時に手付金を払い、物件の引渡し時に残金を払います｡この手付金は、買主側の事情で契約解除するときは戻ってきません｡しかし、買主がローン申し込みの手続きを始めるのは契約後がふつうですから、もしローンが借りられなくなった場合は、その場合にかぎりペナルティなしで契約を白紙に戻すことができる「ローン特約」を結ぶことができます｡一方、売主側の事情で契約解除するときは、手付金の２倍の金額が返還されます｡

ローンの繰上げ返済はこまめに

　借りた住宅ローンについては、その後もお金を少しずつ貯めて随時繰上げ返済することをおすすめします。住宅ローンは元利均等返済方式ですから、はじめのうちは利息ばかり払っているかたちになっていて、元金はなかなか減らないのです。そこへ100万円でも200万円でも繰上げ返済すると、一挙に何年分もの元金が減ることになり、その分返済年数がどーんと短くなりますからとても嬉しくなってきます。実際、トータルの返済金額もかなり減るのです。ただし、超低金利の場合だと、税額控除との兼ね合いを検討する必要があります。

最後に

　不動産は”縁”のものとよく言われますが、その通りだと思います。異性との運命の出逢いにも似た面があります。こちらが欲しいと思うものはなかなか手に入らないし、また、いざ持ってみたら気に入らないとか、気に入らないと思っていたら案外よかったなんていうことも多々あります。

　ですから本当に自分に合っているかどうかは、実のところ、実際に住んでみなければ分かりません。しかし、高い買い物ですから次々に買い替えるわけにはいきません。そこで、事前の調査や勉強がとても重要になってきます。手っ取り早くていちばん役に立つのは最近家を買った先輩にあれこれ教えてもらうことです。やはり生の声というのは重要です。Youtubeなどでも色々な成功例や失敗例が紹介されていますので、ぜひ参考になさってください。

　物件の下見は決して手を抜いてはなりません。１度だけでなく曜日や時間帯を変えて近所の様子などを観察する努力も必要です。マイホームを構えるというのは一世一代の大事業ですから、見込み違いのないようにいろいろなことに注意して臨みましょう。